不動産の相続手続きについて
- 最終更新日：2024年5月23日
１ 不動産に関する資料の取得について
不動産の相続手続きを行うにあたり、最初にすべきことは、不動産に関する資料を取得することです。
不動産に関する資料としては、固定資産税納税通知書、登記簿謄本等があります。
⑴ 固定資産税納税通知書
固定資産税の納税通知書は、毎年４月から５月にかけて、不動産の名義人の住所地に届きます。
固定資産税の納税通知書には、被相続人が所有していた不動産の一覧が記載されています。
このため、固定資産税の納税通知書を確認することにより、名義変更の対象とすべき不動産を特定することができます。
紛失等の理由により、固定資産税の納税通知書を確認することができない場合は、市区町村役場において、名寄帳（固定資産課税台帳記載事項証明書）を取得することにより、被相続人が所有していた不動産の一覧を取得することができます。
なお、固定資産税が非課税になっている不動産がある場合には、固定資産税の納税通知書には記載がなく、名寄帳（固定資産課税台帳記載事項証明書）で記載を確認すべき場合がありますので、注意が必要です。
⑵ 登記簿謄本等
名義変更の対象となる不動産が特定できれば、次は、それぞれの不動産について、登記簿謄本（登記事項証明書）を取得することになります。
これにより、それぞれの土地の所在、地番、地目、地積、それぞれの建物の所在、家屋番号、種類、構造、床面積についての正確な情報を得ることができます。
こうした情報は、登記申請書に必ず記載すべきものとなりますので、必須のものとなります。
また、登記簿謄本に記載されている被相続人の住所地、氏名の記載に齟齬がある場合には、追加の必要書類を準備しなければならないことがありますので、この点についても確認する必要があります。
なお、登記簿謄本は、登記所等の窓口の他にも、郵送やオンラインで請求することができます。
２ 必要書類の取得
次に、必要書類の取得を行っておくのが望ましいです。
必要な書類は、以下のとおりです。
・ 被相続人の出生から死亡までの戸籍
・ 被相続人の住民票の除票
・ すべての相続人の戸籍
・ 不動産を取得する相続人の住民票
・ 不動産の評価証明書
相続関係等によっては、上記以外の書類が必要となることがあります。
３ 遺産分割協議書の作成
相続人が複数である場合には、遺産分割協議書を作成し、誰が不動産を取得するかを確定する必要があります。
遺産分割協議書には、それぞれの土地の所在、地番、それぞれの建物の所在、家屋番号を正確に記載しなければなりません。
また、遺産分割協議書には、各相続人が実印を押印し、印鑑証明書を添付する必要があります。
なお、印鑑証明書については、不動産登記との関係では、ほとんどの場合、有効期限が問題となることはありません（３か月以上前の日付のものであっても構いません）。
４ 登記申請書の作成・提出
不動産の相続手続きは、管轄法務局に登記申請書を作成、提出することにより行います。
登記申請書については、記載上の詳細のルールがありますので、このようなルールを守って作成する必要があります。
登記申請書を提出する際には、先述の必要書類を添付書類として提出します。
必要書類については、コピーを添付の上、申請すれば、後日、原本を還付してもらうことができます。
登記申請に際しては、登録免許税を納付する必要があります。
登録免許税分の印紙を購入し、申請時に貼付する方法により、納付することが多いでしょう。
登録免許税の計算方法は、以下のとおりです。
不動産の固定資産評価額の合計額（下３桁を切り捨て）×０．４％＝登録免許税（ただし、下２桁を切り捨て）
登記申請について特に問題もなければ、数週間後に、登記完了証と登記識別情報通知を受け取ることができます。
もし、何らかの問題があった場合は、補正が可能であれば、補正を行うこととなります。
補正が困難であれば、申請の取下を行い、条件を整えた上で、後日、再度の登記申請を行うこととなります。
参考リンク：国税庁・登録免許税のあらまし
